Für Käufer provisionsfrei bzw. es fallen keine Vermittlungskosten an!
Zum Verkauf steht eine, im Jahre 1970 errichtete, 3 Zimmerwohnung nähe Mariahilferstraße und Westbahnhof im 15. Wiener Gemeindebezirk. Die Eigentumswohnung ist sowohl straßenseitig als auch hofseitig angelegt. Man gelangt durch einen netten, grünen Innenhof mit dem Lift, oder über die Stiegen zur Wohnung. Dadurch bietet sich eine perfekte Querlüftung an. Das Objekt befindet sich im 3. Stockwerk eines Mehrparteienhauses. Mit ein paar oberflächlichen Sanierungsarbeiten kann die Wohnung zu einem individuell gestalteten Schmuckstück werden! Dank der großzügig geplanten Einbauküche, entfallen zu Beginn zusätzliche Kosten und wertvolle Planungszeit. Die Eigentumswohnung überzeugt vor allem mit ihrer zentralen Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung gelangt man über den Vorraum linker Hand (straßenseitig) zum WC, Küche und Zimmer 1. Geradeaus befindet sich das Badezimmer und auf der rechten Seite (hofseitig) befindet sich Zimmer 2 und Zimmer 3, die durch ihre ruhige Lage ideal als Schlafzimmer genutzt werden können.
Wohnungsaufteilung zentral begehbar:
Gesamtwohnfläche rund 71 qm
Vorraum ca. 10 qm,
WC ca. 2,5 qm,
Küche (mit Einbauküche) ca. 9,5 qm,
Badezimmer ca. 3 qm,
Zimmer 1 ca. 22,5 qm,
Zimmer 2 ca. 14 qm,
Zimmer 3 ca. 9 qm.
Die Hauszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung versorgt die Eigentumswohnung mit Wärme, die mittels Radiatoren im Wohnungsinneren verteilt wird. Für dieses Objekt erfolgt die Befeuerung über die Fernwärme.
Ebenso ist ein Kellerabteil der Wohnung zugeteilt, wodurch zusätzlicher Stauraum garantiert ist.
Die Eigentumswohnung überzeugt vor allem mit Ihrer tollen Lage und Infrastruktur. In nur wenigen Geh- bzw. Fahrradminuten können zentrale Hotspots wie Mariahilferstraße, Westbahnhof und Vieles mehr erreicht werden.
Sollte eine Vermietung der Wohnung interessant sein, kann diese nach freien Mietzins vermietet werden.
Lage:
Öffentliche Anbindung:
Wien Westbahnhof 6 Autominuten entfernt, Buslinie 12 A 2 Gehminuten entfernt, Straßenbahnlinien 5, 9, 18, 52, 60, N 54 5 Gehminuten entfernt
Lebensmittelversorgung:
Billa 4 Gehminuten entfernt, Hofer 4 Gehminuten entfernt, Penny Markt 5 Gehminuten entfernt, Spar 3 Gehminuten entfernt,
Medizinische Versorgung:
Dreifaltigkeits-Apotheke 2 Gehminuten entfernt, Zahnarzt Dr. Mansour Tajalli 3 Gehminuten entfernt, DDr. Wolfgang Seemann 6 Gehminuten entfernt
Bildungsstätten:
Kindergarten Pfarre Reindorf 2 Gehminuten entfernt, Kindergarten und Hort der Wiener Kinderfreunde 2 Gehminuten entfernt, Volkshochschule Rudolfsheim-Fünfhaus 7 Gehminuten entfernt, Volksschule Reichsapfelgasse 7 Gehminuten entfernt, VWU-Vorstudienlehrgang der Wiener Universitäten 5 Gehminuten entfernt
Freizeit:
Dadlerpark 5 Gehminuten entfernt, Ernestine-Diwisch-Park 5 Gehminuten entfernt, Auer-Welsbach-Park 4 Autominuten entfernt, Spielplatz 8 Gehminuten entfernt, Espresso "Zum Schwarzen Flamingo" 3 Gehminuten entfernt, Meva Restaurant 3 Gehminuten entfernt, Ristorante Tutto Bene Wien 5 Gehminuten entfernt
Monatliche Vorschreibung laut Hausverwaltung:
Rücklage - Gebäude 58,14 €
Rücklage - Aufzug 8,64 €
Betriebskosten - Gebäude 148,52 €
Betriebskosten - Aufzug 49,46 €
EDV-Gebühr 0,62 €
Summe netto 265,38 €
Umsatzsteuer 10,00 % 19,80 €
Vorschreibung 285,18 €
Wenn Sie mehr über dieses Angebot erfahren möchten oder einen Besichtigungstermin wünschen, dann stehe ich Ihnen gerne unter 0664 355 16 60 zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Nachricht!
Mit freundlichen Grüßen
Sebastian Schöllenbauer
www.ActiveImmo.at
