Zum Kauf angeboten wird ein Gründerzeithaus Baujahr ca.1904 mit großem Entwicklungspotential in Penzing 14. Bezirk angeboten. Die Liegenschaft hat eine Grundfläche von ca. 581 qm. Das darauf befindliche Eckzinshaus verfügt über rund 1.150 qm Nutzfläche und 14 Wohneinheiten.
Davon sind 4 Wohneinheiten unbefristet vermietet,
1 Wohneinheit befristet vermietet (04/2025) und
9 Wohneinheiten im Leerstand, laut Zinsliste.
Das Zinshaus ist mit folgenden 4 Etagen und Wohnnutzflächen ausgestattet, und zwar:
KG/ Souterrain ca. 143 qm,
EG ca. 261 qm,
1 OG ca. 246 qm,
2 OG ca. 251,50 qm,
DG ca. 252 qm.
Das Dachgeschoss wurde ca. im Jahr 1980 mit 4 Wohneinheiten ausgebaut.
Gesamte Wohnnutzfläche ca. 1.153,50 qm
Bestand:
ca. 585 qm Leerstand,
ca. 131,50 qm befristet vermietet, mit Vertragsablauf Anfang 04/2025
ca. 437 qm unbefristet vermietet
Laut Flächenwidmung befindet sich das Zinshaus im Bereich "Bauland Wohngebiet mit der Bauklasse 3", Höhe max.16 m, mit geschlossener Bauweise, sonst nach der Bauordnung der Stadt Wien.
Es besteht die Möglichkeit der Wohnungseigentumsbegründung sowie das Objekt im Alleineigentum zu belassen.
Personenlift ist derzeit nicht vorhanden.
Die Wohnungen sind Großteils renovierungsbedürftig.
Die Liegenschaft überzeugt mit ihrer ausgezeichneten Lage sowie mit der öffentlichen Anbindung, Bildungsstätten, Nahversorgung, Gesundheitsversorgung und vieles mehr.
Bildungseinrichtungen:
Bibliothek: 656 m
Fahrschule: 1,25 km
Kindergarten: 411 m
Musikschule: 746 m
Schule: 191 m
Sprachschule: 4,05 km
Universität / Hochschule: 1,75 km
Nahversorgung:
Bäckerei: 489 m
Drogerie: 49 m
Fleischer: 1,32 km
Gemischtwaren: 575 m
Getränkeverkauf: 2,25 km
Konditorei: 1,92 km
Supermarkt: 47 m
Süßwaren: 1,02 km
Gesundheitsversorgung:
Apotheke: 478 m
Arzt: 205 m
Klinik: 2,38 km
Krankenhaus: 958 m
Rettungsstützpunkt: 278 m
Seniorenwohnheim: 3,05 km
Tierarzt: 580 m
Zahnarzt: 1,02 km
Sonstiges:
Bank: 582 m
Bankomat: 130 m
Friseur: 314 m
Polizeidienststelle: 780 m
Postamt: 533 m
Rechtsanwalt: 4,14 km
Versicherung: 1,03 km
Wechselstube: 6,31 km
Wenn Sie mehr über dieses Angebot erfahren möchten oder einen Besichtigungstermin wünschen, dann stehe ich Ihnen gerne unter 0664 355 16 60 zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Nachricht!
Mit freundlichen Grüßen
Mst. Sebastian Schöllenbauer
ActiveImmo.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
