Erfolgreich verkauft: Historisches Bauernhaus aus dem 17. Jahrhundert, liebevoll adaptiert, Nähe Schloss Grafenegg und Krems

3485 Haitzendorf

Beschreibung

Grundstücksgröße gesamt: 1.809 qm

Haupthaus: ca. 136 qm Wohnnutzfläche

Nebenhaus: ca. 72 qm Wohnnutzfläche

Großer Holzstadl: ca. 200 qm Nutzfläche

Sowie weitere Lager- & Kellerräume mit ca. 100 qm Nutzfläche

 

Diese ungewöhnliche Liegenschaft zeichnet sich als besondere Rarität durch folgende Eigenschaften aus:

 

-          Adaptierter historischer Bauernhof mit liebevoll ausgestatteten Wohnräumen

-          2 Wohneinheiten getrennt nutzbar

-          Uneinsehbarer großer Innenhof mit wunderschönem Garten + großem Vorgartenbereich

-          Sehr großer Holzstadel, z.B.  nutzbar als Atelier, Garage usw.

-          Platz für weitern Zubau vorhanden

-          Mehrerer Keller & Lagerräume

-          Sehr gute Erreichbar über Autobahn, Autobusstation direkt bei der Liegenschaft

-          Nähe zu Schloss Grafenegg und Krems (10 min Fahrzeit)

-          Ruhelage trotz Lage im Ortszentrum

-          Gas-Etagenzentralheizung & Festbrennstofföfen

 

Die Liegenschaft ist sofort verfügbar.

Die Möblierung kann ggf. mitangekauft werden

 

 

Auf der Liegenschaft befindet sich ein altes Bauernhaus Anfang 17. Jahrhundert das liebevoll restauriert wurde und verfügt über zwei Eingänge. Das liebevoll ausgestattete Haupthaus verfügt über alte Doppelflügel-Kastenfenster und tiefe Fensterbänke.  An Räumlichkeiten sind vorhanden:  Ein kleines Kreuzgewölbezimmer, großes Schlafzimmer mit Stuckdecke, ein großes Wohn-Ess-Küche mit Kachelofen. Ein großes Bad mit Badewanne, ein großes Wohnzimmer sowie ein zweites Schlafzimmer. Weiters existieren mehrere Nutzräume wie Lagerräum, Kellerräume und Boden. 

 

Der ehemalige Stall wurde zu einer eigenen Wohneinheit mit Küche, Essplatz, Bad mit gemauerter großer Dusche und einem loftartigen großen Wohn/Schlafraum stillvoll ausgebaut. Die Tonnen-Gewölbedecke wurde freigelegt und erhalten, die Wohnung ist – neben einer eigenen Gasetagenheizung mit einem mit Holz beheizbaren gusseisernen Ofen mit Sicht auf das Feuer ausgestattet. Der Eingang zur kleinen Wohnung ist über den Vorgarten, in den Innenhof selbst befindet sich eine Terrassentür.

 

Der uneinsehbare Innenhof ist als Garten ausgestaltet.  Darin befinden sich ein überdachter Essplatz mit Teakholz-Möbeln sowie mehrere „Pawlatschen“ mit einem Gartenzimmer mit Lounge-Möbeln zum Genießen und Ausspannen sowie Platz für allerlei Gartengeräte und Hausrat.

 

Der Garten gliedert sich in einen englischen Garten im Innenhof und einen Vorgarten mit altem Baumbestand  mit Nussbaum und Kirschbaum, Brombeer- und Ribiselhecken, Staudenbeeten. Der Garten ist mit englischen Rosen, Lavendel, Hortensien und Gräsern voll bepflanzt, alle Moorbeete und Kübelpflanzen (Oleander) hängen an einer automatischen Bewässerung, die Rasenflächen können mittels versenkten nicht sichtbaren Rasensprengern bewässert werden.

 

Ein „Kaltraum“ für die Einwinterung der Kübelpflanzen ist vorhanden. Der hintere Teil des Innenhofgartens ist eine große Rasenfläche, die ev. für den Ausbau mit einem Swimmingpool verwendet werden kann und mündet in einem großen ca. 8 m hohen Holzstadl, der von der Hinterseite des Grundstücks extra begehbar und befahrbar ist. Dieser kann z.B. als Lager, Garage oder Atelier hervorragend genutzt werden. Der hintere Teil des Grundstückes (im Innenhof mit  Wiese und Stadl) ist extra als Baugrund parzelliert. 

 

Die gesamten Wohnräume sind mit Gasetagenheizung und Thermostat, SAT-TV und WLAN ausgestattet. Sämtliche Geräte für die Gartenarbeit (Rasen-mäher etc.) sind vorhanden.

 

Das Haus kann teilweise – auf Wunsch – fertig möbliert abgegeben werden. 

Kontakt zur einer Haushilfe/Putzfrau und Gartenhilfe ist vorhanden.

Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Steinboden
  • Gas
  • Holz
  • Etagenheizung
  • Kamin
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Parkplatz

Energieausweis

  • HWB G, 313 kWh/m2a
  • fGEE 2,62

Lageplan

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