Erfolgreich verkauft: BEREITS FÜR KUNDEN RESERVIERT! Direkt am See: 2 Grundstücke mit einem Bungalow in wunderschönem Garten und freiem Bauplatz in 2434 Götzendorf, Nähe Schwechat

2434 Götzendorf an der Leitha

Beschreibung

Für Kunden bereits reserviert!



Außergewöhnliches Angebot!

Bungalow auf großem Eigengrund und zweiter Bauparzelle direkt am See in Nähe Wien

 

Liegenschaft bestehend aus 2 Grundstücken:

Parzelle 1 mit Haus: 1.045 m2
(davon ca. 395 m2 Wasserfläche)

Parzelle 2 unbebaut: 1.046 m2
(davon ca. 391 m2 Wasserfläche)

gesamt 2.091 m2 inkl. Seeanteil
(davon ca. 1.300 m2 Landfläche, ca. 791 m2 Wasserfläche)
* Flächenangaben lt. Grundbuch

Bauland: Bauklasse I + II

 

Bungalow:
Gesamtnutzfläche: 127 m2
Erdgeschoss 65 m2, Kellergeschoss 62 m2
EG: 3 Zimmer (1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer), Küche, Bad, WC, Terrasse
KG: 3 Zimmer, 2 Abstellräume

 

Objektbeschreibung:
• großzügiger Garten mit aufwendiger Bepflanzung
• Gartenhaus für Geräte und Gartenmöbel
• vollautomatische Bewässerungsanlage
• hochwertiger Aluminium Bade-Steg
• überdachter Autoabstellplatz am Grundstück
• Rasenroboter
• Alarmanlage

 

Der gepflegte Bungalow wurde ca. 1978 erbaut und liegt in herrlicher Lage direkt an einem privaten Badesee und bietet ein unvergleichliches Urlaubsfeeling. Das Haus verfügt über eine kleine Terrasse mit offenem Kamin und wurde in Massivbauweise ausgeführt und ist vollunterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich drei Wohnräume, ein Heizraum und zwei Abstellräume.

Das Haus besitzt eine Alarmanlage und wird mittels Ölzentralheizung geheizt (Kessel 2017 erneuert). Die Fassade mit Thermoputz und der hochwertige Aluminium-Zaun wurden 2015/16 erneuert.

Mit sehr viel Liebe wurde ein wunderschön gestalteter Garten mit großzügigen Grünflächen und aufwendiger Bepflanzung angelegt. Auf dem Grundstück befindet sich ein kleines Gartenhaus in Massivbauweise für Geräte und Gartenmöbel, eine vollautomatische Bewässerungsanlage für den kompletten Außenbereich und ein Rasenroboter erleichtern die Gartenpflege. Für einen bequemen Seezugang sorgt ein im Jahr 2017 erneuerter Bade-Steg aus Aluminium.

Trotz dieser Idylle ist eine gute Infrastruktur gegeben. So sind der Bahnhof Götzendorf und Einkaufsmöglichkeiten innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Ein Carport mit angrenzendem Lagerraum befindet sich ebenfalls am Grundstück, beide wurden 2017 komplett renoviert.


Der Bungalow gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoss:
• geräumiges Vorzimmer mit Abgang zum Keller
• Küche mit Wohn-/Essplatz mit antikem Ofen und Ausgang auf die Terrasse
• Schlafzimmer und Kabinett
• Bad und WC getrennt

Kellergeschoss:
• Vollausgebaut mit Vorraum
• 3 wohnlich ausgestattete Zimmer
• 1 großer Heizraum, 2 Vorrats- bzw. Lagerräume

Die Liegenschaft ist ab sofort verfügbar.

 

Für weitere Auskünfte und Besichtigung stehen Ihnen Herr Nikolaus Klenka oder Frau Angelika Steinkellner gerne zur Verfügung.
Sie erreichen uns telefonisch unter 02236/389 272 0 und per E-Mail unter office@activeservices.at

 

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Daten übermitteln (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer) und uns anschließend bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.

Sie erhalten ein E-Mail von unserem Verteiler "JustImmo", in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie alle gewünschten Informationen umgehend. Für Rückfragen dazu stehen wir gerne telefonisch zur Verfügung.

 

 

Active Services Immobilien- und Finanzierungsberatung GmbH

 

Johann-Nestroy-Gasse 5

2353 Guntramsdorf

Tel: +43 2236 389 272 0

Fax: +43 2236 389 272 99

 

Firmenbuch FN193610z

Landesgericht Wr. Neustadt

Web: www.activeservices.at

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Teppichboden
  • Holz
  • Öl
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Carport
  • Alarmanlage
  • Gartennutzung
  • Grillstelle
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Satteldach
  • Massiv
  • Baubewilligung
  • Baugenehmigung
  • Besitzurkunde
  • Seeblick

Energieausweis

  • HWB E, 183 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,41
  • gültig bis 30.04.2028

Lageplan

Immobilie

Anlegerwohnung direkt an der U3, in Top Lage mit Garage, 3,75% Rendite (Rendite inkl. Erwerbskosten rund 3,40%)

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