Eigentumswohnung im Zentrum mit ruhiger Grünlage, 3. Stock ,4 Zimmer, Loggia, Kfz-Stellplatz

2345 Brunn am Gebirge

Beschreibung

Großzügige Wohnung mit Loggia in zentraler Grünruhelage wartet darauf Ihr Wohntraum zu werden

 

Highlights:

  • Zentrale Ortslage
  • 10 Gehminuten zum Bahnhof und Zentrum
  • Lage an ruhiger Sackgasse
  • 4 Zimmer zentral begehbar
  • Fußbodenheizung
  • großzügige Loggia mit Grünblick im 3. Stock
  • 1 Kfz-Stellplatz
  • Geräumiges Kellerabteil

 

Willkommen im charmanten Brunn am Gebirge südlich von Wien!

In einem überschaubarem Mehrparteienhaus aus dem Jahre ca. 1980 könnte sich Ihr neues Eigenheim befinden.

Das Wohnhaus liegt am Ende einer Sackgasse und daher in ruhiger Lage. Die geräumige Wohnung im 3. Liftstock/ Halbstock bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Leben brauchen.

Mit einer Wohnfläche von 88,1 m² mit 4 Zimmern und einer Loggia mit 9,28 m² und Grünblick ist diese Wohnung perfekt für WG‘s, Familien oder Paare geeignet. Mit dem zugeordnetem Kfz-Stellplatz gibt es auch keine Parkplatzsorgen. Dieser kann aber auch vermietet werden.

Die Innenausstattung ist aus den Errichtungsjahren und in entsprechendem Zustand. Mit Renovierungs- und Styling-Arbeiten kann Ihr persönlicher gestalteter WohnTraum wahr werden.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Loggia, auf der Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen und den Blick auf die umliegende Grünoase schweifen lassen können. Zudem laden großzügige Betontröge zum Gärtnern und Verschönern ein.

Ein der Wohnung zugeordneter Stellplatz im Freien erspart Ihnen die lästige Suche nach einem Parkplatz.

Das ca. 8 m² große Kellerabteil bietet genügend Platz zum Verstauen.

Der Wäschetrockenraum bietet ausreichend Platz und ersetzt somit den sperrigen Wäscheständer in der Wohnung. Radfahrer können ihren Flitzer gut gesichert im Fahrradraum unterbringen, auch für Kinderwägen ist Platz.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, ist jedoch bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich ganz in der Näher und der Bahnhof ist in nur ca. 10 Gehminuten erreichbar. Auch der Autobahnanschluss ist in kurzer Zeit erreichbar, was Ihnen eine schnelle Verbindung nach Wien ermöglicht.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt. Egal ob Sie einen Arzttermin haben, Medikamente in der Apotheke besorgen müssen oder Ihre Kinder in die Schule oder den Kindergarten bringen möchten, alles ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch für den täglichen Bedarf gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und eine Bäckerei, in der Nähe.

Für Freizeitaktivitäten ist gesorgt: Golfplatz, Tennisclub und Badesee sind in nur wenigen Autominuten optimal erreichbar - Parkplatz vor Ort! Spielplatz, Sporthalle und Heurige laden für gemeinsame Unternehmungen ein.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und werden Sie Teil der lebendigen Gemeinde von Brunn am Gebirge. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine gute Infrastruktur, eine malerische Umgebung und die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie. Wir freuen uns darauf, Sie bald in Ihrem neuen Zuhause begrüßen zu dürfen!

Laufende Vorschreibung und Accontozahlung für Betriebskosten pro Monat inkl. Steuer:

  • Hausbetriebskosten ca. € 220,-
  • Rücklage ca. € 105,-
  • Liftbetriebskosten ca. € 22,-

Beheizung Accontozahlung pro Monat inkl. Steuer

  • Hauszentralheizung ca. € 150,-
  • Warmwasser ca. € 60,-

 

Gerne stehen wir für Anfragen zur Verfügung.

Sie erreichen uns telefonisch unter +43 2236 389 272 sowie per E-Mail an office@activeimmo.at

Wir freuen uns auf Interesse!

Ihr Nikolaus Klenka

 

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund der EU-Richtlinie erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.

Wir haben als Immobilienmakler den Vermittlungsauftrag zum Verkauf dieser Liegenschaft von den Eigentümern erhalten.
Bei erfolgreicher Vermittlung der Liegenschaft dürfen wir den Käufern 3,0 % (+ 20 % USt.) der Kaufsumme als Vermittlungsprovision verrechnen. Es gelten die Bedingungen laut Anlage „Nebenkostenübersicht und Konsumenteninformation für AN- und VERKAUF", die auch auf unserer Internetseite einsehbar und ausdruckbar ist. Die Informationen zur Liegenschaft in dieser Objektbeschreibung sind nach den Angaben der Abgeber erstellt. Alle Angaben sind unverbürgt und ohne Gewähr.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Wasch- / Trockenraum
  • Räume veränderbar
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Massiv
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 78.9 kWh/m2a
  • fGEE D, 1,89
  • gültig bis 10.07.2029

Lageplan

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