Erfolgreich verkauft: attraktives Baugrundstück in Kapellerfeld/Gerasdorf, ca. 520 m² Grundfläche, voll erschlossen, sehr gute Bebaubarkeit bis zu ca. 208 m² Baufläche

2201 Gerasdorf bei Wien

Beschreibung

Angeboten wird ein attraktives Baugrundstück mit ca. 520 m² Grundfläche, das bereits voll erschlossen und sich durch eine sehr gute Bebaubarkeit mit bis zu ca. 208 m² bebaubarer Fläche auszeichnet.

Das darauf befindliche alte kleine Sommerhaus ist als Abrissobjekt einzustufen.

 

Eigenschaften:
 

  • Nahe Anbindung an Autobahn und Schnellbahnbahnstation
  • Ruhige Siedlungslage
  • Ausrichtung und Lage des Grundstücks gut
  • Sehr gute Bebaubarkeit
  • Ca. 208 m² bebaubar
  • Aufschließungsabgaben entrichtet
  • Anschlüssen hergestellt (Wasser, Kanal, Strom, Telefon)
  • Kleines Sommerhaus und 2 Schuppen sind als Abbruchobjekte einzustufen

 

 

Lage:

 

Sehr ruhige Siedlungslage

Liegenschaft liegt an einer Anrainerstraße (keine Durchzugsstraße)

 

 

Kriterium

Erfüllungsgrad

Kurzbeschreibung

Mikrolage (lokale Umgebung)

Gut

Lebensmittelversorgung in akzeptabler Nähe, gute Infrastruktur,

Makrolage (Bezirksumgebung)

Gut

alle öffentlichen Einrichtungen gut erreichbar

verkehrstechnische Erreichbarkeit öffentlicher Verkehr

Gut

Öffentliche Zuganbindung in fußläufiger Entfernung erreichbar

verkehrstechnische Erreichbarkeit Individualverkehr

Sehr gut

Autobahnanschlüsse in geringer
Entfernung 

Beeinträchtigung durch Lärm und Abgasemissionen

Sehr gut

geringfügige Lärmimmissionen durch Verkehr (KFZ) in den an der Straßenseite liegenden Wohnräumen

 

 

Flächenwidmung & Bebauungsbestimmungen:

 

Baulandwohngebiet,
max. 2 Wohneinheiten
40% der Grundstücksfläche bebaubar,
geschlossene Bauweise,
Bauklasse I, II, max. 6,5 m Bauhöhe

Einschränkung nur durch vordere Baulinie (Vorgarten) 3 m, sonst keine Baulinien

Es gelten die Bebauungsvorschriften der Stadtgemeinde Gerasdorf und die Bauordnung des Landes Niederösterreich.

 

Bestandsgebäude:

 

Auf dem Baugrundstück befindet sich ein einfaches kleines Holzhaus ohne Unterkellerung sowie 2 einfache Holzschuppen. Der Abriss der Gebäude und Herstellung eines Bauplatzes ist daher nicht besonders aufwendig bzw. kostenintensiv.

 

Nutzflächen, ca.

Wohnhaus, rund   46,00 m²

Nebengebäude "Werkstatt", rund       9,00 m²

Nebengebäude "Außen-Bad", rund     6,00 m²

 

Wenn Sie mehr über dieses Grundstück erfahren möchten oder einen Besichtigungstermin wünschen, dann stehe ich Ihnen gerne unter 0664 355 16 60 zur Verfügung. 

Mit freundlichen Grüßen,
Sebastian Schöllenbauer
Active Immo

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lageplan

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