Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes kleines Einfamilienhaus mit ca. 585 m² großem Grund in Ruhelage.

Das Haus wurde ca. 1965 errichtet und ist voll unterkellert. Die Wohnfläche beträgt ca. 57 qm und die gesamte Nutzfläche ca. 111 qm.
Der Hauseingang wird von einem Vorbau vor Wind und Regen geschützt.

Das Einfamilienhaus ist zentral begehbar.
Erdgeschoss mit Vorraum, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad und WC auf. 
Die Wärmeversorgung des Hauses wird mittels einer Gaszentralheizung und/-oder einem Elektro-Warmwasserboiler aufbereitet. Die Technik der Gaszentralheizung befindet sich im Kellergeschoss, die das Haus ganzjährig versorgt. 

Das Grundstück ist voll erschlossen und mit dem Mischwasserkanal verbunden.

Neben dem Einfamilienhaus befindet sich noch eine ca. 17 qm große separate Fertigteilgarage auf dem Grundstück, die zum Einstellen eines Autos oder als Werkstatt genutzt werden kann.

Die Wohnfläche des bestehenden Massivhauses kann durch Anbau und Aufbau erheblich vergrößert werden! 

​​​Auf Wunsch, stehen wir Ihnen gerne mit unserer Finanzierungsberatung zur Verfügung. 

Erdgeschoss ca. 57 qm mit einem Rohdachboden:

Vorraum ca. 9 qm, Schlafzimmer ca. 13 qm, Wohnzimmer ca. 18 qm, Küche ca. 12 qm, Badezimmer mit WC ca. 5 qm. Die Einrichtungen des Hauses stammen aus dem Errichtungsjahr und sind noch in einem gepflegten Zustand.

Kellergeschoss ca. 54 qm:

Technikraum ca. 12 qm, Waschküche ca. 12 qm, Kellerraum 1 ca. 12 qm, Kellerraum 2 ca. 18 qm.   

Dach: Holzdachstuhl, Eternitdachplatten (Neueindeckung im Jahr 2000 inkl. Verblechung)

Fenster EG und KG: Holzfenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung (Fenstertausch 1991), Außenjalousien im EG (mechanisch bedienbar);

Badezimmer: 1 Dusche mit Duschtasse und Vorhang, 1 Handwaschbecken, Anschluss für Waschmaschine, Warmwasseraufbereitung mittels kleinem E-Boiler (Warmwasser für Bad und Küche)

Heizung: Gastherme (Fa. Vaillant, gewartet) über Blechradiatoren, Warmwasseraufbereitung für Küche und Bad über separatem E-Boiler;
Für Erneuerung der Heizanlage ist ausreichend Platz für Pellets-Anlage oder Stückgutheizungen.

Elektrische Anlage: Leitungen und Schalter aus dem Errichtungsjahr, Sicherungsanlage vor ca. 6-7 Jahren modernisiert.

 Anschlüsse: Ortswasser-, Ortskanal-, Strom-, Erdgas- und Telefonanschluss; Brunnen geschlagen (ob in Funktion ist nicht bekannt)

Fertigteil-Garage: Fertigteil-Garage aus Beton mit Metall-Kipptor,

Lage:

Öffentliche Anbindung:

Pottschach Bahnhof 1.000 m entfernt

Lebensmittelversorgung:

Billa 1.000 m entfernt

Penny Markt 1.700 m

Spar 1.600 m entfernt

Hofer 4.000 m entfernt

Billa Plus 6.200 m entfernt

Bäckerei 4.700 m entfernt

Medizinische Versorgung:

Apotheke 4.800 m entfernt

Krankenhaus Neunkirchen 8.000 m entfernt

Arzt Dr. Christian Kager 3.900 m entfernt

Dr. Stefan Dworzak 4.600 m entfernt

Bildungsstätten:

Volksschule Ternitz 4.700 m entfernt

Bundesoberstufenrealgymnasium 4.600 m entfernt

Polytechnische Schule 4.600 m entfernt

NÖ Landeskindergarten 2.100 m entfernt

Freizeit:

Lambrechter Gasthaus 950 m entfernt

Schmankerl Eck 1.100 m entfernt

Fitnesscenter 2.300 m entfernt

Der Mann, der verwöhnt 7.600 m entfernt

Lachsräucherei Fuchs 1.200 m entfernt

Casa del Vino Weinbar 3.700 m entfernt

Wenn Sie mehr über dieses Angebot  erfahren möchten oder einen Besichtigungstermin wünschen, dann stehe ich Ihnen gerne unter 0664 355 16 60 zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

Mit freundlichen Grüßen

Sebastian Schöllenbauer

ActiveImmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.